Inmobiliaria Prado Montevideo

Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en Uruguay

El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en Uruguay es un tributo que grava la transferencia de propiedades inmuebles.

De alguna manera, el ITP sustituye al antiguo Impuesto a las Herencias, que estuvo vigente entre 1870 y 1983, año de su derogación.impuesto transmisiones patrimoniales

Bajo esa figura se pechaba la transmisión de cualquier propiedad recibida de forma gratuita, como consecuencia de la muerte del titular. También se aplicaba en el caso de legados y donaciones.

[kkstarratings]

✅ El impuesto a las transmisiones patrimoniales por causa de Muerte

 

En la actualidad, si se recibe una herencia no se deberá pagar ningún tributo a menos que se trate de un bien inmueble. Cuando este es el caso,  cabría aplicar el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Recientemente,  se ha discutido mucho acerca de la pertinencia de gravar las herencias, por considerarlo una forma efectiva para la redistribución de la riqueza.

Quienes defienden esta tesis afirman que las transmisiones intergeneracionales son una fuente de riqueza que perpetúa la inequidad y desestimula la movilidad social.

Los resultados arrojados por un estudio realizado en la Facultad de Ciencias Económicas en 2016 parecen corroborar esta aseveración.

Así, indican que más del 30% de la riqueza de los uruguayos procede de una herencia. Y, como era de esperarse, esta transmisión patrimonial concentra la mayor cantidad de recursos en un segmento muy reducido de la población.

itp

✅ Impuesto Insuficiente

 

El valor redistributivo del ITP resulta insuficiente, pues solo grava los bienes inmuebles, no considera el aumento patrimonial que suponen y tiene unas tasas muy bajas. De hecho, si se realiza una comparativa con otros impuestos similares en la región, encontramos que los tipos pueden variar entre el 1 y el 25%, dependiendo del bien sobre el que se ejecuten. En el caso del ITP el valor máximo es 4%.

Sin embargo, esta es una materia que debe analizarse con cuidado, porque cualquier incremento en este u otros tributos impacta también en la economía de aquellos a los que se pretende ayudar.

Incluso en algunos países se ha constatado la progresiva eliminación de los impuestos de sucesión, por considerar que obligaban a los menos pudientes a renunciar a sus derechos, ante la imposibilidad de asumir las cargas fiscales.

✅ ¿Cómo se calcula el ITP?

 

El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en Uruguay quedó establecido mediante el Decreto 252/998 impo, del 23 de septiembre de 1998. En él se contempla el pago del tributo cuando se produce la transmisión de propiedad plena de un inmueble por el modo de sucesión.

Esto comprende todos los procesos a través de los cuales se desplaza la titularidad de un inmueble de un patrimonio a otro, sea a causa de una compraventa, permuta o donación.

En la compraventa, la tasa del gravamen es del 2% para cada una de las partes involucradas, es decir, tanto el adquiriente como el enajenante deberán cancelar cada uno un tributo del 2% sobre el valor del bien.

Para la determinación del valor del inmueble se aplica el valor catastral, el cual es establecido por la Dirección Nacional de Catastro anualmente, y se actualiza al momento del traspaso de la propiedad, de acuerdo al IPC. Gracias a esto, el monto gravado suele ser inferior al valor del inmueble en el mercado.

Cuando se trata de inmuebles recibidos en carácter de donación, el ITP se aplica solamente a quien lo acepta.como se calcula itp

Tanto en este caso como en el de herederos y legatarios que conserven la propiedad del inmueble, se considerará a los beneficiarios como sujetos pasivos y deberán asumir íntegramente la tasa del gravamen. Sin embargo, los herederos y legatarios por línea recta cancelarán un porcentaje menor, equivalente al 3% del valor del bien.

 

✅ Plazos para el pago del ITP

La legislación establece el pago del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en el transcurso de los quince días posteriores a la firma del contrato de compraventa o aceptación del bien.

Antes de ejecutar el pago del impuesto, comprador y vendedor deben realizar una declaración jurada en la que se refleje la titularidad previa del inmueble, el nuevo dueño, los datos de la propiedad, la fecha del contrato de compraventa y el monto de las tasas, usando como base para el cálculo el valor catastral del bien.

Este documento debe presentarse ante un Registro Público, adjuntando también una copia del contrato de compraventa, la cédula catastral y el recibo del pago efectuado.

✅ El Decreto 252/998 y viviendas de interés social

 

Para los inversores en bienes raíces, la compra de propiedades de interés social puede resultar un negocio muy atractivo. Estos inmuebles, concebidos con el fin de facilitar el acceso a la vivienda de los sectores de menores ingresos, cuentan con una serie de exoneraciones impositivas, entre las que se cuenta el ITP.

Es así como, en el caso de hechos generadores derivados de la primera transmisión patrimonial de viviendas declaradas como promovidas, tanto enajenante como adquiriente pueden ser eximidos de pagar este tributo.

Aunque algunos pudieran alarmarse por esta situación y considerarla injusta, lo cierto es que sin duda contribuye a promover la ampliación de la oferta de viviendas de interés social, tanto para el alquiler como para la venta.

ITP e ingresos fiscales

Aunque las tasas por concepto del Impuesto a las Transacciones Patrimoniales en Uruguay son relativamente bajas, pueden representar un aporte nada desdeñable a las arcas de la nación.

En los últimos dos años se ha registrado un crecimiento discreto de estos ingresos. Así, para el 2017 se recaudó un 5% más por concepto de este tributo, en comparación con lo registrado en 2016. El total aportado por ITP alcanzó los US$67 millones, que representan un 0,02% del PIB del pasado año. Cabe destacar que los cinco años previos se constató una continua tendencia a la baja en la recaudación de ITP, que en 2014 llegó a ser del -11%.

Las proyecciones para este año son muy positivas, pues en el periodo enero-julio 2018 ya se ha experimentado un crecimiento del 4,8%, con una recaudación hasta la fecha de más de U$S 39,5 millones.

Como califican a Inmobiliaria Prado en Google Maps?

 

  • 5 star review  La inmobiliaria Prado me ayudo a vender mi casa en el Prado en muy poco tiempo. Y me asesoraron para comprar una proyecto nuevo que no lo habia tenido en cuenta a la hora de cambiar de casa. Estamos muy contentos con Alameda del Prado. Gracias

    thumb Teresa Vazquez
    abril 19, 2019
  • 5 star review  Un buen servicio y asesoramiento que nos dio la inmobiliaria Prado y pudimos encontrar comprador para nuestra casa en un tiempo razonable.

    thumb Juan Fernando Minesota
    abril 20, 2019
  • 5 star review  Me encontraron la casa en el prado que quería. Me ayudaron desde el primer día y al día de hoy seguimos en contacto. Son muy buenos profesionales inmobiliarios con una filosofía muy distinta. Excelente trato

    thumb Luisa Rebello
    diciembre 6, 2018
  • 5 star review  De todas las Inmobiliarias Montevideo que llame la que mas me habia gustado fue Inmobiliaria del Prado Propiedades y por suerte ellos me dieron la información para contactar directamente con su oficina. Mil gracias

    thumb Cristina Gustamente
    junio 21, 2020
  • 5 star review  Del prado inmobiliaria me ayudo a encontrar vivienda en el barrio del prado. Las propiedades que me presentaron estaban en linea con lo que queria

    thumb Facunda Demerida
    octubre 9, 2019
  • 5 star review  Me puse en contacto para conocer sobre el nuevo Edificio Atahualpa 2 en Millan y Reyes. Me contaron sobre el proyecto, me pasaron planos y precios. Ya tengo toda la información sobre los apartamentos de 2 dormitorios. En cuanto me decida los llamo!

    thumb Gabriela Bernardo
    enero 18, 2020
  • 5 star review  Las propiedades del Prado que me presentaron eran acorde a lo que estaba buscando. Me gusto la forma de trabajar de los asesores inmobiliarios. Porque por lo poco que entiendo en los negocios inmobiliarios es importante la confianza

    thumb Selene Iglesias
    septiembre 16, 2019
  • 5 star review  Llame a Inmobiliaria Prado porque estaba buscando propiedades en el Prado de Montevideo. Cerca de el parque del prado y Agraciada. Muy buenos los apartamentos en prado que tenian. Me gusto su forma de trabajo y la forma en que los asesores me ayudaron en mi negocio inmobiliario

    thumb Rafaela Gutemberg
    enero 13, 2020
  • 5 star review  Gracias Inmobiliaria Prado por ayudarnos en la venta de nuestra casa en el prado. No quisimos abandonar el barrio por eso nos asesoraron donde era la mejor opción de inversión en el Prado. Muy recomendables

    thumb Josefina Lancon
    diciembre 27, 2019
  • 5 star review  Muy buena disposición buscan soluciones para el cliente. Nos pareció gente sencilla y cercana. Muchas gracias por la atención recibida

    thumb Julieta Paola Lancaster
    noviembre 25, 2018

 

1 comentario en “Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en Uruguay”

  1. Maria Fernández

    Quisiéramos saber más sobre como es este trámite. Somos tres hermanos que recibimos la casa de nuestros padres. Dos estamos viviendo en ella. Las sucesiones de nuestros padres están hechas. El último en fallecer es nuestra madre hace tres años. Queremos estar informadas para el futuro no tener problemas. Quedó a la espera de su respuesta. Gracias.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *