Derechos posesorios Uruguay

El Código Civil de Uruguay contempla los derechos posesorios en Uruguay. Una de las formas más interesantes para adquirir una propiedad  con mínima inversión. Te informamos como hacerlo.

DERECHOS POSESORIOS

Definición del Derecho Posesorio

Vamos a intentar ser lo menos técnicos posibles para que cualquier persona pueda entender que es lo que estamos explicando. Esta puede ser la clave para conseguir tu nueva casa. Así que abre el diccionario web para investigar algún termino que no entiendas. Abajo en los comentarios vas a poder hacer la consulta que quieras. Respondemos todos los comentarios por expertos en el tema.

La posesión puede dar lugar a la adquisición por prescripción, que no es otra cosa que el reconocimiento de los derechos plenos como propietario del bien en cuestión. Para ello deben cumplirse una serie de condiciones, durante un lapso de tiempo establecido por la Ley. En este sentido, prescripción adquisitiva es una forma perfectamente legal de adquirir el dominio, como lo son también la compraventa o la donación, por ejemplo.

Sin embargo, para que la prescripción adquisitiva pueda llevarse a cabo, han de cumplirse ciertos requisitos previos. El primero se refiere a la forma de la posesión, la cual debe de ser no violenta. Asimismo, ha de ser continua y no interrumpida durante 30 años.

posesion de terreno por prescripcion

El usufructo debe de ser de carácter público, es decir, conocida por terceros, pudiendo incluir al propietario. Igualmente ha de ser pacífica, y si fuera vulnerada habría de recobrarse por medios legales, en cuyo caso se consideraría como no interrumpida. Es muy importante que no existan dudas y que por lo tanto sea clara, al mismo tiempo que publica.

Por último, la legislación establece que el poseedor debe actuar como si fuese el propietario. Este es quizás el tema que mayor confusión genera, pues no se esclarece en profundidad. Sin embargo, en la práctica se aceptan como pruebas de actuación el pago de la Contribución Inmobiliaria y el Impuesto de Primaria, las reformas, incluyendo, ampliaciones y cercados, el mantenimiento del bien, su limpieza, operaciones de renta del espacio, plantación, etc.

Cabe destacar que el pago de impuestos no es un hecho probatorio en sí mismo, pero puede resultar un indicio para el Juez, en caso de presentarse un juicio. Todas estas actividades deben ser comprobables mediante testigos, documentos o fotografías, que testifiquen las condiciones del bien antes del ingreso y su evolución en el transcurso de los años en los que fue poseído.

Diferencias entre Propiedad y Posesión de un Bien Inmueble

A pesar de las similitudes de uso y disfrute entre propiedad y posesión, existen algunas diferencias entre ambos tipos de dominio. En términos sencillos podríamos decir que mientras la propiedad da lugar a los principios básicos de uso, goce y disposición. El derecho de posesión permite al titular el uso y goce del inmueble, pero no la disposición.

En la práctica esto se traduce en que, por ejemplo, el propietario tiene derecho de gravar o enajenar el bien, mientras que el poseedor no está facultado para ello. El derecho posesorio permite:

  • Habitar el inmueble
  • Desarrollar actividades comerciales o industriales
  • Usar el terreno como inversión, aprovechando la revalorización del mismo
  • Contar con la protección posesoria

Pero el poseedor no podrá:

  • Construir y vender viviendas unifamiliares
  • Construir y vender locales comerciales o industriales
  • Usar el terreno como garantía de un préstamo o como parte del capital
  • Dividir el terreno en lotes y venderlos
  • Desarrollar el régimen de propiedad horizontal (bienes urbanos) ni actividades agropecuarias (bien rural)
  • Arrendar los derechos sobre el inmueble a un tercero

Como se adquieren los Derechos Posesorios

Para que no pierdas los derechos que te han costado tantos años adquirir, tienes que seguir correctamente los pasos legales. Por eso es que los definimos claramente para que entiendas conceptos y pasos a seguir.

Hay que tener en cuenta que el que reclame los derechos debe de actuar como si fuera legitimo dueno.

Haber realizado mantenimientos de la propiedad, reformas, reparaciones, contribuciones inmobiliarias y los impuestos de primaria. Tambien el limpiar terrenos badios, alquilar la propiedad, plantar, ampliar o reciclar.

Usucapión o Prescripción Adquisitiva Trentenaria

Son las dos maneras de llamar a la obtención de un derecho a través del ejercicio de los derechos de posesión.

Para formalizarla será necesario presentar una declaración ante un Juzgado Letrado o un Juzgado de Paz. Este documento será corroborado en un proceso judicial de prescripción que verifique que los actos posesorios cumplen con las exigencias legales y se han mantenido ininterrumpidamente durante el tiempo establecido. Será necesario acompañarlo de todos los recursos que atestigüen la posesión, así como un plano de mensura, debidamente certificado por un Ingeniero Agrimensor inscrito en la Dirección General de Catastro.

La acción será notificada a los últimos propietarios identificados en el Registro de la Propiedad Inmueble. Mediante el diario oficial y un diario local, en caso de desconocerse su último domicilio

Contratar un Abogado Especialista en Derecho Inmobiliario

Que te guiara para que puedas saber que papeles debes de presentar. También deberás de presentar los testigos en la audiencia publica. Recuerda escribir tu duda en los comentarios así uno de nuestros expertos te responderá.

Cesión de los derechos de posesión

Los derechos de posesión pueden ser cedidos (vendidos), pero este acto no puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. Por lo cual se considera un negocio entre partes, no conocido o público ante terceros.

Por otra parte, se reconoce la posesión en el caso de fallecimiento del titular. En ese caso son trasmitidos por sucesión a sus herederos. Al ser parte del legado deben declararse en el trámite de la sucesión. Así, en caso de presentarse un juicio, servirán de hecho probatorio de la continuidad de la posesión, pues los años de posesión del fallecido se sumarán a los de los adquirientes por herencia.

Una vez concedidos los derechos sucesorios inmediatamente pasan a formar parte del patrimonio del poseedor. Por lo que son susceptibles de ser vendidos, donados, heredados, permutados, renunciados o sujetos a cualquier otro tipo de forma jurídica.

IMPORTANTE: Hay que tener en cuenta que muchas estafas inmobiliarias se desarrollan partiendo de la base de supuestos derechos posesorios. En este caso se pretende buscar un comprador para unos derechos posesorios que no han sido legalmente constituidos.

prescripcion adquisitiva

Pérdida del Derecho de Posesión

Una posesión puede perderse por la usurpación de ajenos o por el abandono voluntario del dueño. A efectos legales, no se considera perdida mientras se halle en poder del poseedor, aunque este desconozca su paradero. Asimismo, al momento de recuperarla se considerarán todos los años de posesión como un periodo de tiempo no interrumpido.

Cuando se verifica la posesión violenta y se comprueba que la misma ha sido realizada por un persona o sus agentes con su consentimiento, se hablará de posesión viciosa. Esta puede darse tanto en contra del dueño de la propiedad, su representante o tenedor de los derechos de posesión. Cabe destacar que se enmarca en posesión violenta el rechazo al dueño de un bien, cuando este acude a solicitar la restitución de sus derechos, se ejerza  o no violencia física sobre él.

Como hemos apuntado, la posesión violenta o usurpación no se considera válida para optar a los derechos posesorios sobre una propiedad.

Autor Alvaro Lehmann

Gracias por el asesoramiento a Estudio Juridico Montevideo

Lo que piensan nuestros clientes sobre Inmobiliarias Montevideo Prado

  • Llame a Inmobiliaria Prado porque estaba buscando propiedades en el Prado de Montevideo. Cerca de el parque del prado y Agraciada. Muy buenos los apartamentos en prado que tenian. Me gusto su forma de trabajo y la forma en que los asesores me ayudaron en mi negocio inmobiliario

    thumb Rafaela Gutemberg
    enero 13, 2020
  • La inmobiliaria Prado me ayudo a vender mi casa en el Prado en muy poco tiempo. Y me asesoraron para comprar una proyecto nuevo que no lo habia tenido en cuenta a la hora de cambiar de casa. Estamos muy contentos con Alameda del Prado. Gracias

    thumb Teresa Vazquez
    abril 19, 2019
  • Un buen servicio y asesoramiento que nos dio la inmobiliaria Prado y pudimos encontrar comprador para nuestra casa en un tiempo razonable.

    thumb Juan Fernando Minesota
    abril 20, 2019
  • Me consiguieron la venta de mi casa en el Prado en un tiempo rápido. Eligieron muy bien a las personas para no ir a mostrarla de gusto. Quede muy conforme. Gracias

    thumb Laura Ramos Bentancur
    diciembre 3, 2018
  • Gracias por asesorarme en lo legal y los impuestos que eso para mi era muy importante. Ya hicimos una compra hace meses con ellos. El servicio post venta es muy bueno. Los recomiendo

    thumb Loudes Ana Gonzalez
    diciembre 3, 2018
  • Me puse en contacto para conocer sobre el nuevo Edificio Atahualpa 2 en Millan y Reyes. Me contaron sobre el proyecto, me pasaron planos y precios. Ya tengo toda la información sobre los apartamentos de 2 dormitorios. En cuanto me decida los llamo!

    thumb Gabriela Bernardo
    enero 18, 2020
  • Gracias a Inmobiliaria Prado por su servicio y por haber ayudado a nuestra familia a encontrar la propiedad inmobiliaria que estabamos interesados en adquirir. Muy bueno el asesoramiento inmobiliario

    thumb Cerrajeria Carrasco
    marzo 30, 2020
  • De todas las Inmobiliarias Montevideo que llame la que mas me habia gustado fue Inmobiliaria del Prado Propiedades y por suerte ellos me dieron la información para contactar directamente con su oficina. Mil gracias

    thumb Cristina Gustamente
    junio 21, 2020
  • Muy buena disposición buscan soluciones para el cliente. Nos pareció gente sencilla y cercana. Muchas gracias por la atención recibida

    thumb Julieta Paola Lancaster
    noviembre 25, 2018
  • Las propiedades del Prado que me presentaron eran acorde a lo que estaba buscando. Me gusto la forma de trabajar de los asesores inmobiliarios. Porque por lo poco que entiendo en los negocios inmobiliarios es importante la confianza

    thumb Selene Iglesias
    septiembre 16, 2019

160 comentarios en “Derechos posesorios Uruguay”

  1. Hola gracias por haberme asesorado con el articulo yo quería comprar una casa que supuesta mente estaba en condiciones de papeles y luego de leer su articulo me di cuenta de que no. Les estoy muy agradecidos. Saludos Inmobiliaria Prado

    1. Hola tengo un terreno que me interesa pero no se quien es el dueño de la propiedad quisiera saber como adquiere el derecho posesorio

  2. Gracias por la informacion. Solo me queda una duda, o no entendi. Si compro un terreno que estaria en estas condiciones, la prescipcion de los 30 años se darian sumando el tiempo que la persona que me lo vende lo tiene y los que me tocasen continuar? Gracias

      1. Hola. Tengo un conocido que ocupo un terreno supuestamente municipal en un balneario de canelones hace 2 meses. Le hizo una construccion precaria, fue a su escribano iniciaron los tramites y me dijo que ya le dieron los derechos posesorios. Consulto esto porqiue me dijo que hay otro terreno para que yo haga lo mismo pero no quiero invertir para perderlo todo despues y no entiendo si hay que esperar 30 años como es que en 2 meses ya los tiene y no quierp hacer nada ilegal tampoco. Que puedo hacer?

    1. Hola buenas tardes mi consulta es la siguiente yo estoy interesado en comprar un terreno en parque del Plata canelones y el que lo vende cuenta con derechos posesorios de 12 años de antigüedad pero nunca pago la contribución no los impuestos de primaria yo quisiera saber si yo compró la propiedad a mí me reconocen los 12 años que tienen estás persona o tendría que empezar a contar desde cero muchas gracias por su atención espero su respuesta un saludo

  3. Hola, soy Brasileno e hacer 1 ano que soy dueno de una propiedad que me dexo un tío. Cómo no soy su heredero debería yo hacer algún documentación que esclarezca eso? Cómo se chama esa documentación? Debería hacerlo con un abogado o escribano?

    1. Buenas si tu tio no falleció, el es quien debe cederte a través de un abogado/escribano esa propiedad. Si ya falleció y no hay ningún documento que oficial que lo diga, esa propiedad es de los herederos.. Informate mejor con un asesor legal. saludos

    2. Hola estoy por tomar un terreno por derecho posesorio, tiene deuda desde el 2006 el alguien lo puso al día y dejo de pagar desde esa fecha. El último dueño legal hizo un compra venta en el año 1952. Ya hice los trámites para poner la contribución al día y poner un container en el lugar, mi duda es la siguiente: si apareciera alguien todo lo que inverti en que queda. Pierdo todo lo invertido y arreglos que he hecho. Y si apareciera el que pago los impuestos hasta el 2006 y los dejo de pagar hasta ahora y viene a reclamar algo como quedaría la situación ya que lo tengo al día el terreno yo ahora.

      1. SI APARECEN LOS DUEÑOS, EL TERRENO ES DE ELLOS. PARA GENERAR LOS DERECHOS SOBRE ESE TERRENO TIENE QUE PASAR 30 AÑOS SIN QUE PAREZCA NINGUN DUEÑO O HEREDERO Y DEPSUES MIENTRAS HACES EL TRÁMITE JUDICIAL (QUE DURA ALREDEDOR DE 2 AÑOS) TAMBIÉN PUEDE APARECER ALGUN DUEÑO.

  4. Si alguien posee un terreno hace más de 1 año solo puede sacarlo de allí el dueño o sus herederos?
    Cualquiera puede poseer un terreno abandonado por sus dueños?
    Que precauciones hay que tener al comenzar a ocupar?
    Se pueden poner contenedores o cabañas como vivienda en ellos? Cual es el tipo de vivienda que refieren que no pueden construirse?
    Gracias

    1. Lo primero que debes tener en cuenta que para tener los derechos posesorios de una casa (o sea que esa casa pase a ser tuya) deben pasar 30 años. Durante ese tiempo debes haber vivido, mantenido y pagado todos los gastos de ese lugar.. Antes de ese tiempo (y cuando comienzas el tramite también puede pasar, antes de obtenerla en propiedad) el dueño o herederos pueden solicitarte la propiedad.

  5. Cuando venden un inmueble con derechos posesorios y te dicen que ya tienen 10 años por ejemplo, eso quiere decir que suman a los nuevos dueños? O los 30 años para la prescripción empiezan siempre de 0 con cada nuevo titular de los derechos? Otra duda si se meten ocupas en un terreno con títular de derechos posesorios, es fácil desalojarlos o como no se tienen títulos no se pueden sacar?

    1. Te pueden vender el inmueble con derechos posesorios y continuara contando a partir de los 10 años. Esto se hace a través de un abogado/escribano pero la propiedad no puede ser registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble.Es un procedimiento entre el que cede y el cedido. Pasado el tiempo necesario para realizar el tramite y adjudicarse la casa(que son 30 años) hay que hacer todas las diligencias necesarias ante un juez…

      1. Hola entonces si quiero hacer los papeles de propiedad tengo que tener ese inmueble 30 años y a su ves demostrar los con testigos y pagando los impuestos y todo lo demás como limpieza y cercado del terreno??????

        1. EXACTO. Y UN TRAMITE JUDICIAL QUE LLEVA POR LO MENOS 2 AÑOS Y QUE SALE ALREDEDOR DE 10000 DOLARES. Y EN ESOS DOS AÑOS, COMO SE HACEN PUBLICACIONES EN EL DIARIO OFICIAL PUEDE APARECER UN DUEÑO O HEREDERO Y SE ACABO..

          1. Buenos dias mi consulta es la siguiente ocupo un terreno municipal hace 53 años en el hay una vivienda principal en la cual habitamos mi madre mi tia y yo a esa vivienta le anexe construcciones para que viviera mi madre en forma independiente y otra para mi y mi familia en el año 2004 le permiti a una señora habitar la casa principal estuvo en ella hasta el 2017 cuando para mi sorpresa me la vendio por derechos posesorios los cuales no posee la señora se registro como ocupante sin que yo supiera y creo un expefientes con mentiras yo al tener los años suficientes para la salida municipal la solicite y me aducen que yo no fui el unico que habito en el padron cuando estoy viviendo en el mismo desde el año 1965 y desde mi mayoria de edad 32 años de posecion lo que me interesaria saber es si yo puedo demandar a la señora por estafa ya que creo un expediente con mentiras yo tengo testigos de que ella mintio gracias

  6. buenas tardes, les comento estoy de tras de un terreno que hace mas 40 años no vive nadie y la deuda paso a jurídica ya que no se da con el paradero del dueño, como puedo hacer en este caso,para poder ir limpiarlo y construir en el?

    1. Para adquirir los derechos posesorios debes comprobar con testigos que hace 30 años vives ahi, que lo ocupas y lo mantienes y pagas sus deudas durante ese tiempo… Esa documentación es la que te pide el juez para darte los derechos sobre un inmueble o terreno-.–

      1. Hola mi pregunta es yo hace 5 años que le compre un terreno a una señora pero Alfinal no es la dueña el padrón es uno sólo y viven 8 familias q ya se edificaron.y yo soy una de ellas resulta q el hermano de mi marido vive en el fondo y me hace la guerra me dijo q me quedaba poco el me puede echar? Pudo haber echo algo? La señora nones dueña aún xq tiene q espera 30 años por eso pero ella para la contribución

  7. Buenos días, mi consulta es la siguiente: si los derechos de posesión pueden ser cedidos (vendidos), pero este acto no puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble y a su vez la posesión se prueba en el momento de la prescripción adquisitiva (30 años de posesión), como puede estar seguro el cesionario, que el cedente tiene los derechos de posesión que está cediendo y no se trata de un fraude?

    1. Hola mi pregunta es yo hace 5 años que le compre un terreno a una señora pero Alfinal no es la dueña el padrón es uno sólo y viven 8 familias q ya se edificaron.y yo soy una de ellas resulta q el hermano de mi marido vive en el fondo y me hace la guerra me dijo q me quedaba poco el me puede echar? Pudo haber echo algo? La señora no es dueña aún xq tiene q espera 30 años por eso pero ella paga la contribución ella dice q nosotros tenemos q decir q nos sedio pero ella nos vendió como hago ya fuimos al mec y salió sin información

  8. Hola buen día , tengo una consulta hace más de 5 años bajo la voluntad del dueño del lugar donde vivo, hice un convenio para abonar los impuestos del padrón que me llevó 4 años
    Finalizarlo. Pasado ese período el dueño fallece dejando a su pareja que actualmente es abogada con un poder postmortem, la voluntad del dueño era que me quedara con la casa y que solo abonará por trámites efectuados por la dra. Y pareja de él. Yo llevo 40 años viviendo en este lugar interrumpidos, la cual hemos hecho arreglos y ampliaciones, mejoras etc. Pero sucede que la abogada me Está jugando una mala pasada. Al principio comenzó con buena voluntad por la memoria de su pareja. Persona que me conocía de niña y con la mejor intención de dejarme el bien desinteresadamente . Ahora está abogada viene diciéndome ya hace tiempo que se le traban papeles y sucesiones y demás que por cierto no entiendo mucho de leyes. Y me sugiere vender el ligar y pagarme sólo los arreglos y el convenio que hice con la IMM y plata que ya le he pago. Que debo hacer frente a eso. ? Yo ya tengo un compromiso compraventa hace 1 año ;gracias

    1. Si no hay un testamento que diga que te deja la propiedad.. nada hay para hacer los dueños son los herederos y ellos pueden resolver que hacer con la casa..a pesar de la voluntad del señor.. saludos

  9. R.Alejandra de Rodrigues

    Hola,estoy ocupando una finca en planta urbana, llegue a ella por indicación de una tercera persona,que se dice representante del dueño,la condición o requisito era la restauracón del lugar que era una tapera.
    Realice la reforma de dicha finca con el dinero de un ahorro que tenía, puertas,ventanas,electricidad,sanitaria,pintura,membrana,portones,servicios etc y me mude en ese momento de inestabilidad laboral,luego de un tiempo esa persona me dijo que debería pagar una mensualidad.En ese momento supe por los demás familiares que esa persona(que me indico) representaba a una señora,que es viuda de uno de los que era heredero de esa propiedad y que si le pagaba a ella debería pagarle a los demás herederos. Ningún heredero quiere hacerse cargo,pues dicen que debe mucho la propiedad,que esta pendiente una sucesión de los abuelos a sus hijos,los cuales ya fallecieron todos menos una señora de 98 años,todos en la segunda linea de herederos quieren cobrarme y nadie quiere firmar recibo y los 2 vecinos contiguos ya no pagan hace mucho pero no reformaron sus fincas y quieren hacerlo.
    Mi duda es si estoy de algún modo generando derechos posesorios,debo seguir invirtiendo en esa propiedad?Debo hacerme cargo de los recibos de contribución que entregan en mi domicilio o debo pagarle una cuota(alquiler)al familiar que me firme recibo? Soy factible de desalojo en caso de expropiación de esa propiedad por deudas.
    -Desde ya muchas gracias!!

    1. Los derechos posesorios se adquieren luego de pasar 30 años pagando los gastos y manteniendo una propiedad. Igualemente para hacerte «dueño» de esa propiedad no tienen que aprecer los dueños..y según lo que decis los dueños están.. y pueden perfectamente reclamar la casa. Ellos pueden cobrarte alquiler.. pero tu podes coobrarles el dinero invertido en las reformas. Todo esto a través de un abogado, por lo que te recomiendo hagas la consulta con uno. Saludos

    2. Gonzalo Montaño

      Hola buenas tardes una consulta .yo compré un terreno baldío q solo tenía unos cimientos construidos a una señora q tiene los derechos posesorios de 31 años pero el predio tiene una deuda de 1.2859 .000 y la señora dijo q debía un año a lo cual nosotros le dimos $230 mil pesos y el resto en cuotas de $8000 mil por mes a lo cual nosotros pensábamos q solo debía un año cuando la señora nos comunica de la deuda nosotros empezamos el trámite por escribano a lo cual la señora no quería y decide hacer una denuncia falsa y q somos ocupantes por q nosotros una vez entregado el dinero comenzamos a edificar la casa obviamente la denuncia está a manos de fiscalía mi consulta es nos puede desalojar la señora ? Por q nosotros pagamos solo q la señora quería más dinero y nuestra escribana dijo q no … En el terreno no figura dueño desde el año 1946 esperó su respuesta desde ya muchas gracias

    1. ESO ES CUESTIÓN DE CADA UNO. EN LO PERSONAL NO ME ARRIESGARIA PORQUE PUEDEN APARECER LOS DUEÑOS Y PIERDES TODO. EN EL CASO QUE NO APAREZCAN, REALIZAS LAS INSTANCIAS JUDICIALES CORRESPONDIENTES QUE LLEVAN 2 AÑOS Y SALEN ALREDEDOR DE 10000 DOLARES Y ERES PROPIETARIO DE ESA VIVIENDA.

  10. Vivo hace 13 años en la casa que era de mis suegros.ellos no eran propietarios peo vivieron 30 años y siempre pagaron todo a la intendencia.o sea que con sus años mas los nuestros ya podriamos llevar el caso a un juez. Ahora en caso de que nos divorciemos perteneceria la casa solo a mi esposo. Por ser sus padres los que vivian alli antes? Gracias desde ya por su respuesta

    1. CUANDO SE REALIZA LOS TITULOS DE LA CASA USTEDES PONDRÁN QUIENES SON LOS PROPIETARIOS. SI SON LOS DOS SE PODRÁ A NOMBRE DE LOS DOS. SI SE DIVORCIAN ES LA MITAD DE CADA UNO .

  11. Buenas compré un terreno municipal con planos del terreno y factura de ose con dirección de manzana y solar y padrón sin ute .lo ise con escribano q me iso un papel notarial de actuación .q paso debo de seguir para poder pagar la contribución .

  12. Buenas quiero comprar un terreno a alguien que pago la contribución durante 45 años pero no tiene titulos del terreno .
    Que papeles hago para comprarlo y yo seguir pagando la contribucion.
    Gracias

  13. Hola,estoy tramitando la compra de un terreno «supuestamente» con derechos posesorios desde hace un año pero tengo dudas porque me piden 3 testigos…Gracias.

  14. hola buenas tardes, mi consulta es porque estoy en un terreno desde hace 6 años, pero en el mismo terreno ahy otra familia, yo hize todos los tramites con una escribana y empeze a pagar la contribucion recien, esa otra familia no me nayudan en nada y nisiquiera trabajan, yo puedo desalojarlos de alguna manera o no tengo derecho de correrlos asta que pasen los 30 años ? Gracias

  15. Gracias por su articulo, ha sido muy esclarecedor. Hay una propiedad que está en mi familia hace 140 años, pero los últimos 29 años estuvo alquilada a una persona, el alquiler fue hecho de boca puesto que era familiar de uno de los arrendantes y está en el campo. Resulta que la persona que alquilaba de alguna manera vendió derechos posesorios a otra persona, y esa nueva persona no quiere abandonar el inmueble por que le vendieron mediante escribano. Es una propiedad que pertenece a mi bisabuelo, pero desde su muerte nunca se hizo sucesión, y la persona que está ocupando el inmueble no piensa hacer prescripción por que piensa que con el documento que tiene ya está todo hecho. Quisiera saber yo, que podemos hacer para recuperar la propiedad?

    Pd. La propiedad no se encuentra inscripta en traslación y dominio, puesto que su copra fue anterior al 47. No se si ese dato sirva de algo. Pero tenemos la escritura del inmueble.

    1. LA PROPIEDAD TIENE DUEÑOS POR LO QUE VE A UN ABOGADO Y RECLAMA LOS DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD. CUANDO UNO COMPRA DERECHOS POSESORIOS SE ARRIESGA A QUE PUEDAN APARECER LOS DUEÑOS Y PIERDA TODO.

  16. Hola soy Verónica Vivó en una casa hace 25 años no la ursurpe, los dueños eran los padres de mi padrastro y me ofrecieron q vivieras con mi marido acá y después ellos se vinieron a vivir con nosotros aca x 10 años hasta que murieron los 2 los hijos son 2 y ninguno hizo la susecion!!!! el dueño hace 19 años y ella 15 en ningún momento se ocuparon de este lugar !!! Figura como terreno con mejoras desde el 2016 me hice cargo de la deuda de contribucione y la estoy pagando!!!! siempre arreglamos todo!!!! Lo q pudimos y seguimos arreglando!!! Me separé y ahora vivimos con mi hijo!!! Q derechos tengo????? Agradezco me informe lo mas q pueda!!!

  17. Buenas noches, queria consultarles tal vez un poco mas de lo mismo pero mi caso en particular. Si yo agarro un terreno que investigo y no tiene propietario lo cerco lo cierro con unas medidas no se 300 mts cuadrados, para poder comenzar a construir debo esperar que pasen los 30 años?
    Como pago los impuestos ? donde abtengo el numero de padron?
    Sino tiene dueño y empiezo a construir hay posibilidades de que la Intendencia me lo saque?
    Gracias

    1. LOS DERECHOS DE UNA PROPIEDAD SE OBTIENEN DESPUES DE 30 AÑOS DE VIVIR EN ESE LUGAR PAGAR Y MANTENER LOS GASTOS DE LA VIVIENDA. lUEGO REALIZAR UN JUICIO QUE TRADA ALREDEOR DE 2 AÑOS Y QUE CUESTA ALREDEDOR DE 10000 DOLARES.. PARA ESA INSTANCIA DEBERÁS CONSTAR CON TESTIGOS QUE ACREDITEN QUE TU VIVISTE AHI 30 AÑOS Y DEMOSTRAR CON LOS RECIBOS QUE PAGASTE LOS GASTOS DE LA CASA. EN ESO TIEMPO QUE SE REALIZA EL PROCESO JUDICIAL PUEDEN APARECE RLOS DUEÑOS O HEREDEROS, PORQUE SE PUBLICA EN EL DIARIO OFICIAL Y SE TERMINO EL ASUNTO, NO PODRÁS HACERTE DUEÑO DE LA PROPIEDAD PORQUE YA TIENE DUEÑO.

  18. Hola muy completa la información.
    Yo mantengo un terreno lindero hace 6 meses pero hace mas de 20 años está vacío, según dijeron los vecinos nunca apareció un dueño.
    Tiene deuda desde 2004 que pasó a jurídica de la intendencia, fuí a pagar u hacer convenio pero solo se lo permiten hacer al dueño con titulos.
    Que debo hacer para que me den los derechos posesorios del mismo?
    Como puedo pagar la deuda de tributos sin tener titulos?
    Como lo ocupo? Es decir, lo cerco, pido agua y luz? Es necesario edificar o me conviene dejar pasar un año?

  19. Gabriel irazabal

    Hola consulta, tengo un vecino junto a mi propiedad que esta usando este derecho posesorio durante 4 años, ahora esta ausente, pero con sus pertenencias dentro de la propiedad.
    Cuando pierde ese derecho, hay un tiempo de ausencia, gracias

    1. LOS DERECHOS POSESORIOS SE OBTIENEN LUEGO DE VIVIR EN EL LUGAR 30 AÑOS Y CON UNA GRAN CANTIDAD DE PRUEBAS. SI EL ESTA EN ESE TERRENO Y SE HACE CARGO DE ÉL DENTRO DE 36 AÑOS PODRÁ HACERSE DUEÑO DE ALGO MIENTRAS TANTO SÓLO VIVE AHI.

  20. Un terreno que tiene mas de 30 años de derechos posesorios en poder del vendedor se podría comprar y lograr tener títulos de propiedad como un terreno 100% legal? en un terreno en esas condiciones se puede construir legalmente (con BPS)?

  21. Hola buenas tardes quería sacarme una duda si los dueños de un terreno q hace 21 años q no pagan contribución ni nada aparecen en el terreno te pueden sacar igual

  22. Hola, tengo 2 propiedades con derecho posesorio, quiero venderlas y me estoy asesorando para darle cierta seguridad a quien compra, de una propiedad fallecieron los dueños hace 4 años y no hay sucesión, la otra es el mismo caso pero hay una sucesión inscripta del 50% del bien, yo puse al día las contribuciones que estuvieron impagas por 15 años, la consulta es podría el propietario del 50% hacer un juicio para recuperar el 100% del bien, y en ese caso que pasa con lo que pagué para poner al día los impuestos?, muchas gracias

    1. Si durante el tiempo que se realiza el proceso judicial para que tu obtengas los titulos de la casa aparece un dueño o heredero, si te la pueden sacar.

  23. Hola, tengo la duda de si compro derechos posesorios de un terreno y a x tiempo aparecen herederos como se arregla lo invertido en el mismo? x ejemplo contribución, cercado y en el caso de que se construya algo? O se pierde y listo? Gracias!

  24. Hola, que tal? Queria consultarte de que en el caso de que aparezca como poseedor del terreno para la intendencia, este pagando la contribucion y su deuda, y su construyo una vivienda, que pasaria si los dueños (de los cuales no hay registros hace mas de 40 años) aparecen? Ellos tienen alguna obligacion de pagar los gastos de contribucion, y mejoras realizadas en el mismo. Tanto sea la deuda saldada como la vivienda o directamente tengo la obligacion de entregar todo sin reclamo? Existe algun recurso? Desde ya muchas gracias

  25. Hola buenas tardes mi consulta es la siguiente yo estoy interesado en comprar un terreno en parque del Plata canelones y el que lo vende cuenta con derechos posesorios de 12 años de antigüedad pero nunca pago la contribución no los impuestos de primaria yo quisiera saber si yo compró la propiedad a mí me reconocen los 12 años que tienen estás persona o tendría que empezar a contar desde cero muchas gracias por su atención espero su respuesta un saludo

  26. HOLA BUENAS TARDES
    EN ESTE CASO TENEMOS MAS DE 15 AÑOS VIVIENDO EN EL MISMO LUGAR SIN SABER NADA DE LA DUEÑA
    Y NO HACE POCO NOS LLEGO UNA NOTIFICACION CON UN ACTUARIO DE VENTA DEL INMUEBLE
    QUE ME RECOMIENDAN HACER EN ESTE CASO ????

  27. Hola, muy claro el artículo. Una consulta, cómo hago para comenzar a pagar la contribución de un terreno que tiene deuda. Está pegado a una casa q tengo en un balneario y averigüé y no tiene dueños y hace 5 años q lo estoy manteniendo a ese terreno. Si voy a la intendencia con el padrón lo puedo abonar sin tener los títulos?

  28. Hola buenas tardes. queria hacer una consulta. Me acaban de ceder (vender) los derechos posesorios de un terreno. el hombre hacia mas de 10 años que lo tenia. se hizo un seguimiento. se sacaron certificados. planos. cedula catastral informada. se hizo una escritura sin registro. La intendencia nos habilito a hacer un convenio para pagar la contribucion presentando toda esta informacion. El dueño fallecio la ultima actividad del terreno fue en el año 1937. mi consulta es.. queremos edificar. Si apareciera un nieto o bisnieto del propietario. mediante un juicio deberia pagarnos las mejoras realizadas y los gastos de contriucion no? mil gracias por su asesoramiento

    1. Hola buenas quisiera sacarme una duda ,
      Puedo pasar a mi nombre un convenio de un terreno baldio a mi nombre presentando recibo de ute ,ose antel ?? Comprobando q soy yo la q vivo aqui hace 1 año ya q a la señora q le compre no hay buena relacion y ella fue hacer el convenio antes q yo ya q avia una deuda muy grande aqui sin yo saber desde ya muchas gracias

  29. Hola mi consulta es la siguiente, estoy viviendo en un padron donde sus dueños fallecieron y eran parientes por tanto soy uno de los herederos pero compre partes y hoy tengo casi el 50% y como hay un par de ellos que hace 14 años no se sabe nada y no se les puede encontrar, por eso quería pedir la prescripción, mis padres vivieron antes y yo llevo 47años, se puede pedir por más que yo sea heredero de casi la mitad del bien??

  30. Tengo dos opciones . Posecion . O seden derechos susesorios . No se realiso la susecion pero fallecieron los conlluges hace 10 años. Agradesco un yelefono para consultar . Si prscribio que demandas (inpuestos se deberia regularisar para

  31. Hola una consulta , los derechos posesorios con una casa construida para habitar x el poseedor son embargables ?? Entra en un embargo especificó o no por no tener títulos d la casa ??

  32. Hola Yo tengo derechos posesorios y me hize una casa , me la pueden embargar mediante embargo especificó??? O no pueden xq en realidad yo sólo soy poseedor y no dueño legítimo del lugar ??? Graciaa

    1. Buenos días!!
      Tengo um terreno en San Sebastian de la Pedrera, está con una deuda desde 2005 .
      la sucesion está en curso.
      En estos meses una persona desconocida pago la deuda. Estamos preocupados porque no somos de Rocha y en este momento dificulta nuestra ida .
      Gostaria de saber si una persona que no posee el título del terreno puede pagar la deuda?
      no precisa identificarse?
      Cuales son Los riesgos que eso implica?
      cuales son las medidas urgentes que nos pueden dar?
      muchisimas gracias.

  33. Es necesario tramitar ante un Juez la pretensión de derechos posesorios o sólamente se hace una declaración de la posesión frente a un escribano ?

    Gracias.

  34. Hola tengo una consulta sobre un terreno que un señor hizo una casilla, hace años que no viene .Sólo se que tiene contador de luz. Como puedo averiguar si tiene derechos posesorios. Debe contribución desde el 98 y fue construida en el 90 la casilla. Gracias! Es posible ocupar ese terreno?

  35. Buenos días..Si yo ya
    Poseo una propiedad a mi nombre y pago la contribución y cerco .limpio .construyo .en un terreno que era baldío y que sus dueños ejemplo no pagan hace 20 años y nunca se hicieron cargo del mismo ..por ser ya propietario de un inmueble puedo o no ejercer derechos posesorios ..muchas gracias

  36. Mario Rodríguez

    Hola si permuto mi casa por una con derecho posesorio y el me dice que lo hacemos por Escribano puede aver algún problema o seria legal

    1. Si se puede hacer. Pero si tu tienes los derechos posesorios de una vivienda hasta que consigues ser dueño pueden aparecer herederos y te quedas sin nada.

  37. Ana María Rodríguez Revilla

    Frente a mi casa hay un terreno sin dueños, vivo en Las Toscas, quisiera saber como adquirir los derechos posesorios de forma legal.

  38. Buenas noches .yo adquirí un terreno con mucha deuda me contacte con una escribana y saco los sertificados y el ultimo movimiento fue hace 40 años .inicie una posesión pacifica ya hace 2 meces .la imc me pide un año y 3 testigos para poder pagar la contribución.la pregunta es si yo puedo instalar un contenedor en el terreno ya que voy a limpiar pero no tengo un lugar ni para cambiarme .gracias desde ya

  39. Carlos Rodriguez

    Buenas le quería preguntar si puedo poner un contenedor en un terreno que inicie los posesoríos hace 2 meces .la iMC me pide 3 testigos y un año de ir hacer una procesión pacífica para poder empezar a pagar la contribución.es que soy de montevideo y voy todos los fines de semana y se me complica porque no tengo ni para cambiarme o tengo que esperar hasta el año? Un abrazo y gracias x la respuesta

  40. Hola, buenas tardes!

    Una consulta,
    1) Entre herederos forzosos se puede comprar derechos sucesorios? , puede uno de los herederos prescribir el inmueble?, habría alguna vía mas rápida en tiempo y precio que la sucesión?
    Nunca se hizo sucesión.

    2) Cuando fallece uno de los conyugues (casados legalmente), por ejemplo, la señora , puede un heredero forzoso reclamar su parte? el hijo que reclama no es hijo del señor , como sería en este caso?

    Gracias

  41. Muchas gracias por el artículo y sobre todo por tomarse unos minutos para responder los comentarios. Tengo posibilidad de acceder a un terreno que el dueño falleció hace 15 años y los dos herederos están peleados entre sí (nunca tramitaron la sucesión, y probablemente nunca lo harán).
    Uno de ellos está dispuesto a ceder sus derechos por escrito, el otro es inubicable. La pregunta concreta: es legalmente posible adquirir el 50% en ésas condiciones?
    Un coletazo de la anterior: si luego de las publicaciones (dentro de 30 años) aparece el segundo sucesor, puede pedir por su parte un valor por encima del mercado?
    Muchas gracias nuevamente.
    Saludos

  42. Hola… Una consulta. Si tengo el papel de compra_venta x escribano y me hago cargo de las deudas de 20 años atrás de contribución.. Y quiero hacer los papeles x juez no tengo nada a mi favor si aparece algún heredero? Xq supuestamente los dueños murieron y los títulos se perdieron

  43. Estimado, buenas tardes soy alumna de °x° ciclo de derecho y ciencias políticas proveniente del país de Perú, estoy recabando información para un trabajo acerca de la prescripción adquisitiva de dominio en vía administrativa en Uruguay y cuales son los pasos a seguir para poder realizar este tramite, estuve buscando y logro encontrar. Por favor necesito su ayuda y espero su pronta respuesta .

  44. Buenas si compro los derechos poseorios de un terreno. Cómo puedo saber si los dueños ya no están haciendo un juicio???? Gracias

  45. Quería saber ya que tengo varias versiones. ..de abogados y escribanos ….hoy en día se inscriben los derechos poseso ríos? ???

  46. Hola, mi consulta sería para iniciar con el trámite del derecho posesorios, yo del terreno tengo testigos que afirman q hace más 20 años que no se muestra alguien como dueño, tengo los planos con solar manzana y hasta una cédula catastral. Cómo tendría que hacer para empezar con dicho trámite? Gracias

    1. uSTED NO PUEDE APROPIARSE DE UN TERRENO QUE NO ES SUYO, ESO NO ES OBTENER DERECHOS POSESORIOS. USTED TIENE QUE TENER TESTIGOS DE QUE HACE 30 AÑOS ESTA USTED VIVIENDO AHI. NO QUE EL TERRENO NO MUESTRA DUEÑO, PORQUE AUNQUE NO LO MUESTRE PUEDE TENERLOS.

  47. Buenas tardes!!! Yo compré derechos posesorios de un terreno hace 15 años.los dueños anteriores ya estaban hace años. Quisiera saber si se suman los años para poder hacer la prescripcion?

  48. Vivo en un terreno municipal desde hace 53 años me crio mi abuela la que me dejo la casa para mi yo hice construcciones para mi madre y mi y deje habitar una parte de la casa principal a una señora que me la vendio aduciendo derechos posesorios que no le correspondia ella a mis espaldas se registro como ocupante y creo un expediente con mentiras en la intendencia yo pedi la salida de dominio municipal y me tienen dando bueltas hace un año y medio aduciendo que yo no fui el unico que ocupe el padron cuando soy el unico que cumplo con los años requeridos para salir de dominio y creo que como heredero tambien me pertenecerian los años que estubo mi abuela ocupando de todas maneras despues de la mayoria de edad tengo 32 años de posecion puse el saneamiento en todas las casas pago el agua y la luz la señora que me vendio los derechos posesorios estuvo desde el 2004 al 2017 con mi consentimiento tengo testigos puedo denunciar a la persona por estafa por crear un expediente con mentiras y venderme mi propiedad sin tener derechos gracias .

  49. Buenos dias mi consulta es la siguiente ocupo un terreno municipal hace 53 años en el hay una vivienda principal en la cual habitamos mi madre mi tia y yo a esa vivienta le anexe construcciones para que viviera mi madre en forma independiente y otra para mi y mi familia en el año 2004 le permiti a una señora habitar la casa principal estuvo en ella hasta el 2017 cuando para mi sorpresa me la vendio por derechos posesorios los cuales no posee la señora se registro como ocupante sin que yo supiera y creo un expefientes con mentiras yo al tener los años suficientes para la salida municipal la solicite y me aducen que yo no fui el unico que habito en el padron cuando estoy viviendo en el mismo desde el año 1965 y desde mi mayoria de edad 32 años de posecion lo que me interesaria saber es si yo puedo demandar a la señora por estafa ya que creo un expediente con mentiras yo tengo testigos de que ella mintio gracias

  50. Quería saber como se generan los derechos posesorios y que caracteristicas debe tener para poder generar el derecho posesorios, si ocupas un terreno o inmueble a parte de ser pacífica y publica, cuanto tiempo debe transcurrir para generar los derechos posesorios y en donde o como se tramitan estos derechos posesorios, para que no sea una ocupación ilegal del terreno o inmueble

  51. Génesis Arrascaeta

    Buenas. Mi consulta es si se pueden ceder los derechos de un terreno que debe contribución. En busca de averiguar cuál era la deuda que el padrón tenía hasta ahora nos dijeron que estaba bloqueado debido a que hace más de dos años que no se pagaba el impuesto, para desbloquearlo hay que iniciar los tramites legales para obtener los títulos. Se encuentra en una zona costera, en un balneario y han bloqueado todos los padrones con deuda de más de dos años para evitar la apropiación ilegal que se estaba dando. Por eso mi duda, se pueden ceder los derechos y que las otras personas si tienen interés inicien con el trámite?

  52. Andrea Castellano

    Hola vivo en la casa de mis abuelos ya fallecidos yo vivo hace 10 años en esta casa,mi padre que era su hijo ya fallecio y yo quede aqui con mi famila . Pago la contribucion inmobiliaria , luz ,cable etc como dice en el articulo cuidando de la propiedad como legitimo heredero que lo seria pues mi padre fallecio. Tengo unas primas que ahora me quieren sacar de la casa pero su madre que es mi tia aun no fallecio ni se preocupo nunca por la casa. Mi duda es que lei en la ley 18.308 que se puede tener derechos de posesio en 5 años yo ya llevo 10 años aqui , como puedo hacer para que no me saquen o que no haya sido en vano todo lo que hice.

  53. María Alejandra González Sosa

    Hola hace años hay u a casa abandonada a cuadras de la casa de mí amiga. La puedo ocupar está bastante deteriorada.

    1. Podés ocuparla si querés pero no quita que estás cometiendo una ocupación. no te da derecho a obtener los derechos posesorios ese simple acto. saludos

  54. Hola yo compre una casa con la promesa de que me iban a pasar los derechos posesorios a mi nombre y me digeron que la casa estaba todo al dia pero hora me disen que la casa debe inpuestos y no me pasaron los derechso posesorios a ni nombre que puedo aser

  55. Me ofrecieron una propiedad.
    La persona me la vende y dice que tiene derechos posesorios sobre la misma respaldado con documentos ante escribano público.
    Puede venderse?
    Perdón, ésta persona puede venderme dicha propiedad?

    1. se pueden comprar, pero asegurate que no pueda aparecer ningún propietario o heredero que los reclame porque perdés el dinero que pagaste en la compra.

    1. se pueden comprar, pero asegurate que no pueda aparecer ningún propietario o heredero que los reclame porque perdés el dinero que pagaste en la compra.

  56. José Luis Ortiz

    En la casa q estoy viviendo la dueña compro la casa pero nunca la incribio la compra , ni la vendedora . Ahora la dueña de mi casa falleció u el hijo q era único también y a mi me vendieron los derechos posesorios ,y contraté un agrimensor y me hizo la agrimensura del terreno y presento en catastro q me estaría faltando

  57. Buenas comparto terreno con una casa en la cual la persona dice tener derechos posesorios los cual compro, dicha persona no vive hay y quiere alquilar la propiedad yo quisiera saber si eso es legal.

  58. Buenos días!!
    Tengo um terreno en San Sebastian de la Pedrera, está con una deuda desde 2005 .
    la sucesion está en curso.
    En estos meses una persona desconocida pago la deuda. Estamos preocupados porque no somos de Rocha y en este momento dificulta nuestra ida .
    Gostaria de saber si una persona que no posee el título del terreno puede pagar la deuda?
    no precisa identificarse?
    Cuales son Los riesgos que eso implica?
    cuales son las medidas urgentes que nos pueden dar?
    muchisimas gracias.

    1. Al estar abandonado intentan ocuparse del terreno para obtener a los derechos posesorios por eso hicieron el pago de os impuestos. Igualmente tiene dueños (ustedes) por lo que no van a poder. Lo que si ustedes tendrán que devolver todo lo que se invirtió en ese terreno. Consejo. Hablen con un abogado y hagan presente a alguien que pueda denunciar la ocupación.

      1. Hola vivo en un terreno q ocupo hace mas de 20 años.. Me faltaría unos pocos años para los derechos posesorios .. Me parece absurdo vivir y ocupar tantos años casi la mitad del promedio de una vida para adquirir legalmente un lugar para vivir..30 años.. Cuantas cosas pasan en todos esos años.. Hace poco se aparecieron uno de los dueños dos hermanos.. Uno de ellos falleció.. Primera audiencia.. No llegamos arreglo.. Ya pasaron dos meses espero aun alguna novedad por parte de ellos.. Testigo vecinos abundan somos una ffamilia tranquila y laburante

    2. Hola ante todo gracias !
      Hace dos años ocupe un terreno porque tenía el dato de la vecina que con escribano y agrimensor este decía que su historia de vida que Nunca tubo dueño en cambio el de la vecina tenía un intento de compra en 1998…
      Y ahora que aplane aparece una señora que dice que su abuelo se lo heredó
      Pero no me ha mandado las fotos que le pedí y es todo raro.pensamos que tal vez es alguien que también estaba interesado
      Podría yo ir a la municipalidad. Y averiguar esto ? O es delito ?para poder terminar esta situación sea poritivo o no para mí…
      Saludos

  59. Buenas noches, compramos un terreno (derecho posesorios) a una señora que tenía el terreno desde 1980, firmaron la venta hasta los hijos de la señora. Mi pregunta es, en este caso también tengo que esperar 30 años para inscribirla a mi nombre.
    Gracias

  60. Buenas tardes! Muy buena la pagina!
    Tengo una consulta, vi un terreno a la venta de alguien que no tiene títulos, pero tiene un papel de compra venta a una inmobiliaria con todas las cuotas pagas hasta la última, el terreno está persona lo compro hace 50 años, además tiene el terreno la documentación del agrimensor y la contribución paga todo al día desde ese año,. Que tramite tengo que hacer para hacer los títulos a mi nombre ya que no existen?
    Desde ya muchas gracias!
    Saludos Pablo.

  61. Buenas tardes! Estoy interesado en comprar un terreno el cual el vendedor lo tiene desde hace mas de 50 años, el cuenta con un papel de compra venta de la inmobiliaria y todas las cuotas pagas hasta la última, además cuenta con la documentación de agrimensor y la contribución al día. Que tipo de trámite tendría que hacer para poder comprar ese terreno y que quede con títulos a mi nombre? Y en cuanto puede andar de costo todo este trámite?
    Desde ya muchas gracias por su tiempo y respuesta.
    Saludos Pablo.

  62. buenas, tengo un vecino que ocupo 2 terrenos, y ya construyo una casa. Es muy complicado que los dueños si aparecen los puedan desalojar o tienen que pagar su casa? Que sucede si no pueden pagarle la casa construida por los ursurpadores? gracias

  63. hola ,muy buena su ayuda , espesialmente para los de bajos recursos .lo nuestro es : nuestra madre le vendio a un vecino un terreno que siempre estubo al dia y con escritura , ahora bien el promitente comprador nunca cumplio con el pago ( todo de palabra ) ni un papel de compra venta . la escritura esta a nombre de nuestra madre . y tiene mucha deuds ya que el nunca pago .mi madre fallecio .hace 10 años .¿ podemos reclamar que nos debuelban el terreno ¿ muchisimas gracias .

  64. Buenas tardes una consulta hace más de un año y medio que vivo en la casa que era de mi abuelo que falleció, Yo vengo pagando todas las cuentas, mantenimiento, impuestos correspondientes; quedaron como heredero mi madre y tío, ahora mi tío quiere vender, y mi madre que yo siga la casa; me pueden sacar qué pasa en esta situación???

  65. MUY IMPORTANTE PARA LAS PERSONAS QUE NO TIENEN COCIMIENTO COMO YO PARA UNO PODER ENTENDER ME GUSTARIA HABLAR DIRECTAMENTE PERSONAL MUCHAS GRACIAS

  66. Hola, quiero vender un terreno en San Luis, tengo los papeles del banco, pero no están a mi nombre, sino a nombre de un tío que falleció.
    Me gustaría que se contacten conmigo para ver si es posible.
    Gracias!

  67. Buenas tardes, quería hacer la siguiente consulta, vivo en un terreno hace unos 23 años, el dueño nos dio para vivir pero no tenemos ningún papel que lo certifique, del mimo nunca pagamos impuestos, solo las facturas de consumo como ute por ejemplo, el terreno tiene deuda de todos esos años, en este caso se puede llegar a hacer un certificado de derecho de posesion?

    1. Hasta los 30 años de vivir en la propiedad no se puede iniciar los derechos posesorios. Luego se hace un tramite por abogado. Este puede llevar dos años y en ese periodo pueden aparecer dueños o herederos. Por tanto, no es seguro se pueda conseguir la titularidad de la propiedad.

  68. Buenas tardes, tengo una consulta sobre una propiedad en la que viví durante 22 años, fue un terreno abandonado que mi abuela ocupó cuando yo era niña, al cual se le hicieron mejoras, limpieza y se pagaron los impuestos y se hizo convenio en la IMM para pagar la deuda que el terreno tenía, una vez apareció una de las dueñas y habló con mi abuela, le dijo que ella era una de las partes dueñas, que había que abrir sucesión pero que ella no estaba interesada en hacerla y que por su parte estaba de acuerdo en que el terreno quedará para mí abuela. Hace algunos años mi abuela falleció y yo quedé sola en esa casa, sufrí algunos robos a mi casa y amenazas de parte de personas que vivían al fondo de mi casa, tuve que abandonar todo por miedo ya que yo estaba sola con mi hijo menor de edad, se metieron unas personas en la casa y ya no pude volver por que estas personas no me lo permitieron. Mi consulta es, yo tengo algún derecho a reclamar ante la ley? En caso de ser así, como tendría que hacerlo?
    Gracias.

  69. Buenos días, mi madre antes de fallecer donó la casa a mi y a mi hermano únicos herederos. Hace 12 años puse un comercio pequeño en una parte de la casa, mi hermano quiere venderla y pretende que yo me mude y alquile en otro lado para el comercio . No quiero mudarme pues estoy en un buen punto y tengo muchos clientes. Le propuse comprar su parte , pero el precio es muy alto. Puede vender su parte ? u obligarme por la justicia y salir de la casa ? Gracias por la consulta , saludos

  70. Vivo en un padrón municipal desde hace 53 años . Mi abuela era la titular del mismo ella fue la que me crio fallecio en el año 1990 yo hice ampliaciones y otra vivienda en el padron pago el agua puse el saneamiento de todas las viviendas e en la casa principal vivio luego del fallecimiento de mi abuela mi tia mi madre hasta su fallecimiento como e herederos . En el año 2004 permiti a una persona habitar la casa principal del padron y la señora a mis espaldas se registro como ocupante y luego de un tiempo vendio la casa por derechos posesorios cuando yo no le sedi ningun derecho esa vivienda es familiar y esta en el padron donde yo anexe habitaciones y construi mi casa pedi la salida municipal y me dicen que no fui el unico en habitar el padron cuando yo hice construcciones pago el saneamiento de todas las viviendas y como la persona que vendio la casa por derechos posesorios mintio al registrarse me complica y me dicen que despues de un año tenia derechos posesorios de una casa que tiene herederos pero no hay testamento yo naci en esa casa y seria un co heredero que puedo hacer gracias

  71. Hola mi nombre es Elsa Rodriguez y soy poseedora legalmente de un predio en Rincón del Cerro, quisiera saber si los derechos posesorios tienen valor a la hora de vender, porque me han surgido unas deudas y necesito el dinero y poder comprar una casa mas chica aquí en la zona ya que es donde estudian mis hijos y trabajamos. O si tengo que legalizar totalmente primero, siempre me asesore y atendí en la Facultad de Derecho.
    Les agradezco la mayor información posible, saludos.
    Elsa Rodriguez

  72. Hola qusiera saver en mi caso ,me hacen un desalojo precario la persona q me vendio en confiansa quien era mi patron .hoy me hace el desalpjo con un sertificado notarial sin testigos a lo cual yo ya tengo casi tres años viviendo ahi pagando luz y agua e hice reformas yuchas cosas mas ,haciendome de un certificado notafial con dos restigo becinos de barrio .quien tiene mas derecho sobre el lugar

  73. Hola que tal, me llamo Fabian.
    Yo hice averiguaciones sobre un terreno, cedula catastral etc. Y tenia una promesa de pago de 1950 lo cual era no inscripta. Empece limpiando, pedi el agua de ose y empece a construir. Al año de estar aca, viviendo se precentaron una personas diciendo que eran las dueñas, se precentaron de forma violenta. Me puse en contacto con mi papá y al poco tiempo nos reunimos para llegar a un acuerdo de compra-venta presentaron los papeles que tenian, los llevamos a varios escribanos y no figuraban como titulares y no estaba inscripto.
    Ta, la hago corta… pusieron presion de manera violenta y mi papá estaba muy enfermo con cáncer y falleció, siguio mi hermano y mas escribanos por medio y nada para hacer compra venta y les dije que el telefono de mi abogado se lo iba a dar el dia que a mi me llegue un cedulon. Y al año llego. Pusieron al día la contribucion y ampliacion de sucesión y aparecio una dueña, solo tiene el 50% de terreno porque falta un hermano que hace 40 años se fue para Argentina y nada mas se supo de el. Ahora me quieren vender el 50% y como hago con el otro 50. Desde ya muchas gracias

  74. Buenas tardes,
    Quisiera realizar la siguiente consulta, estoy interesada en comenzar a pagar la contribución de un terreno que tiene deuda desde el año 2001. el mismo se encuentra desocupado, me gustaría saber cuales son los trámites necesarios para iniciar los derechos posesorios, existe algún documento certificado con escribano, adicionalmente donde se consulta si tiene dueño esto es en ciudad de la costa canelones, previamente consulte en DGR pero allí no cuentan con información sobre ciudad de la costa. muchas gracias

  75. Hola, quiero comprar los derechos posesorios de una casa, el que la construyó hace 14 años que los posee, dicha casa también cuenta con esa antigüedad, antes era solo terreno sin construcción, ahora tiene la mencionada casa y servicios de UTE y ose. Mi consulta es, si surge algún eredero el mismo debería pagarme lo invertido , teniendo en cuenta que realice la compra de los derechos a una persona que realizó la construcción y solicito servicios de UTE ose y pago contribuciones, osea que al comprar los derechos de me tranfiere a a mi favor esos gastos realizados?

  76. Hola. Teóricamente me venden un terreno sin escritura y no esta al día con sus impuestos. La persona que me lo quiere vender tiene un papel en el que dice que él es cuidador ya q nunca pudo escriturarlo. Los terrenos q tiene eran de una empresa que ya no existe. Me conviene comprarlo y con el tiempo escriturarlo a mi nombre. Los documentos q tiene del terreno me los da todos.

  77. SE PUEDE OCUPAR UN TERRENO, CAMPO, DEL INSTITUTO DE COLONIZACIÓN? Y SI ES ASI, Y SE LO DAN A OTRAS PERSONAS , YO TENDRE DERECHO A CONTINUAR EN EL MISMO, O LLAMARÁN A LA POLICÍA Y PODRÍA IR A LA CÁRCEL?

  78. Buenas tardes yo quiero consultar tengo visto un terreno que hace 46 años está vacío su dueño falleció y no tienes herederos su último movimiento fue en el 1973.. mí consulta es yo agrimensadolo y teniendo el catastro, pagando la contribución que derechos podré llegar a tener sobre el mismo?? O haciendo una amistia? Desde ya muchas gracias

  79. Hola me venden un terreno que dicen es municipal como compruebo que no sea una estafa hay una edificación precaria con instalación de servicios de UTE y osea que según los recibos está al día les agradezco desde ya si pudieran asesorarme …

  80. Lo que no me queda claro es lo siguiente.
    Una persona tiene los derechos posesorios de un terreno, luego construye en ese terreno una vivienda.
    Aparece el dueño original, lo reclama.
    Entonces el terreno pasa a su dueño original?
    Entiendo que sí, a no ser que haya ocurrido la prescripción de los 30 años y se hallan realizado todos esos tramites que llevan dos años y unos 10.000 dólares.
    Entonces los derchos posesorios solo valen para ocupar y que esa ocupación sea legal y valga para la posterior prescripción, pero si aparece el verdadero dueño o sus herederos, pierdes lo que has construido y la vivienda. Es asi?

  81. Soy parte heredera de una propiedad casa y local que esta ubicada en montevideo frente a tres cruces …Quisiera que se comuniquen para ver si se puede vender..Esta un poco complejo el tema con otras partes .Pero tal vez hablando se pueda llegar a un acuerdo.gracias

  82. Hola, compré hace 10 años derechos pocesorios en canelones y lo inscribí en buscado, al momento de la inscripción no había Sido inscripto nunca osea no apareció ningún dato de que allá Sido vendido en algún momento y el escribano que me ISO los trámites me explico que sin dudas nunca se vendió , puse al día la contribución y construí en el terreno una casa, este año se cumple los 30 años ya que el poseedor anterior hacia 20 años que podría el mismo. Mi pregunta es como seguir ahora para la prescripción? Ustedes hacen este tipo de trámites? O solo asesoran? Gracias, Graciela

  83. Muy interesante el articulo! En mi caso desconocia todo lo relacionado al tema, y es muy importante ya que hay muchas ventas de este tipo en las redes sociales

  84. Hola mi consulta es q nos interesa un terreno q aparece como q no tiene dueño está salvaje sin alambrar o sea no cumple los requisitos de posesión y aparece este señor y nos dice q es el dueño además q se apropió de más terrenos cercanos yo puedo ocupar y pagar la deuda y quedarme con el mismo?

  85. Hola buenas tardes tengo toda la información que preciso de un terreno que quiero hacerme cargo de la contribución y de los impuestos a primaria . Yo sólo quiero vivir ahí, no quiero hacer negocio, quiero hacer los derechos posesorios y hacer la casa que tanto deseo. Pero quiero asegurar cada paso, sin tener que perder nada.

  86. Cómo andas ! Hace años que vengo estudiando este tema de .osucapion.
    Ustedes se encargarían del tema de juzgado y la parte que se nesecita abogado para ir presentando todo ??? Que valor tiene o aproximado.?. me interesa por el partido de rocha.
    Saludos y gracias por la información q dan.

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