¿Cómo solicitar una garantía de alquiler estando en el Clearing?

A la hora de alquilar una propiedad tenemos contar con una garantía de alquiler. Para acceder a ella debemos cumplir con una serie de requisitos entre ellos no estar en el clearing de informes. Pero no te asustes, aún tenemos una solución para ti…

Primero explicar que estar en el Clearing equivale a estar en la lista negra de los bancos e instituciones crediticias. El Clearing es una base de datos que desde 2001 pertenece a Equifax, un bureau de crédito con presencia en más de 19 países.

Cuando estamos en el Clearing, que se refiere al incumplimiento de una obligación de pago. Esa mancha en el historial crediticio afecta muchas actividades, desde contratar un plan de telefonía móvil hasta asociarse a una mutualista o solicitar un crédito hipotecario.

Según la ley, las obligaciones comerciales incumplidas quedan registradas por un periodo de 5 años, y pueden ser prorrogadas por un lapso igual, si la deuda persiste.  Así, si hace dos años te retrasaste en unos pagos, estarás en el Clearing aunque ya hayas saldado tu deuda, por los cinco años siguientes a la fecha del impago.

El acceso a la vivienda estando en el Clearing

Si bien esto tiene repercusiones en muchos ámbitos, en ninguno es más acuciante que en el de la vivienda. Difícilmente una familia puede  alquilar un inmueble sin contar con una garantía de alquiler, y si estás en el Clearing tienes pocas opciones de optar a él. Pero también influye en las operaciones de arrendamiento, pues no es fácil contratar una garantía de alquiler estando en el Clearing.

Pero antes de entrar en el tema debemos tener muy claro qué es una garantía de alquiler. Como su nombre lo indica se trata de una póliza de seguros que le garantiza al propietario el cobro puntual del arriendo, en caso de que el inquilino incumpla con el pago.

Muchas empresas aseguradoras ofrecen este producto, pero entre sus requisitos señalan el de no estar en el Clearing. Tal es el caso de firmas como Anda, Contaduría y Porto. Algunas compañías, como Sura, flexibilizan la norma e indican que la solicitud será sometida a análisis crediticio, para determinar su viabilidad.

En vista de tal situación, hace un par de años el Banco Hipotecario del Uruguay  introdujo una Garantía de Alquiler. Esta funciona a través de un depósito bancario, cuyo monto es fijado por el propietario. No debe de exceder equivalente a cinco meses del canon de arrendamiento. En el caso de locales comerciales los 11 meses.

Por tratarse de un aval que no depende del historial crediticio. Sino que está amparado por un depósito bancario, es la única garantía de alquiler a la que puedes acceder de forma inmediata si estás en el Clearing.

¿Cómo solicitar la garantía del alquiler del BHU?

Para tramitar este seguro debes acudir a una sucursal del banco o a la sede de la Agencia Nacional de Vivienda. Si te encuentras en Montevideo debes acudir a la sede central del BHU, ubicada en la Av. Daniel Fernández Crespo 1508.

Deberás entregar el impreso de garantía de arrendamiento, con tu documento de identidad y el formulario de alta de persona física. No será necesario adjuntar copia del contrato, porque la cobertura no está determinada por el monto del alquiler, sino que se acuerda un monto fijo con el arrendador.

¿Cómo cumplir con el depósito de alquiler?

Dicho importe es la suma en dinero de 5 meses de alquiler, requisito indispensable para tener acceso a la casa.
¿Cómo funciona? El arrendatario debe poseer cuenta el BHU, si no tiene el dinero de la garantía puede incluir un depositante.
Este último, realiza el aporte en cuenta para cumplir con el requisito del depósito y autoriza el pago al arrendador.
Es decir, de ser necesario cubrir algún daño al inmueble al finalizar el contrato, el depositante libera los fondos.

Para hacerla efectiva en caso de impago, el administrador o propietario del inmueble debe consignar en el banco el comprobante de incumplimiento, y así poder cobrar la indemnización.

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