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¿Cómo solicitar una garantía de alquiler estando en el Clearing?

A la hora de alquilar una propiedad tenemos contar con una garantía de alquiler. Para acceder a ella debemos cumplir con una serie de requisitos entre ellos no estar en el clearing de informes. Pero no te asustes, aún tenemos una solución para ti…

Primero explicar que estar en el Clearing equivale a estar en la lista negra de los bancos e instituciones crediticias. El Clearing es una base de datos que desde 2001 pertenece a Equifax, un bureau de crédito con presencia en más de 19 países.

clearing

Cuando estamos en el Clearing, que se refiere al incumplimiento de una obligación de pago. Esa mancha en el historial crediticio afecta muchas actividades, desde contratar un plan de telefonía móvil hasta asociarse a una mutualista o solicitar un crédito hipotecario.

Según la ley, las obligaciones comerciales incumplidas quedan registradas por un periodo de 5 años, y pueden ser prorrogadas por un lapso igual, si la deuda persiste.  Así, si hace dos años te retrasaste en unos pagos, estarás en el Clearing aunque ya hayas saldado tu deuda, por los cinco años siguientes a la fecha del impago.

El acceso a la vivienda estando en el Clearing

se puede alquilar estando en clearing

Si bien esto tiene repercusiones en muchos ámbitos, en ninguno es más acuciante que en el de la vivienda. Difícilmente una familia puede  alquilar un inmueble sin contar con una garantía de alquiler, y si estás en el Clearing tienes pocas opciones de optar a él. Pero también influye en las operaciones de arrendamiento, pues no es fácil contratar una garantía de alquiler estando en el Clearing.

Pero antes de entrar en el tema debemos tener muy claro qué es una garantía de alquiler. Como su nombre lo indica se trata de una póliza de seguros que le garantiza al propietario el cobro puntual del arriendo, en caso de que el inquilino incumpla con el pago.

Muchas empresas aseguradoras ofrecen este producto, pero entre sus requisitos señalan el de no estar en el Clearing. Tal es el caso de firmas como Anda, Contaduría y Porto. Algunas compañías, como Sura, flexibilizan la norma e indican que la solicitud será sometida a análisis crediticio, para determinar su viabilidad.

En vista de tal situación, hace un par de años el Banco Hipotecario del Uruguay  introdujo una Garantía de Alquiler. Esta funciona a través de un depósito bancario, cuyo monto es fijado por el propietario. No debe de exceder equivalente a cinco meses del canon de arrendamiento. En el caso de locales comerciales los 11 meses.

Por tratarse de un aval que no depende del historial crediticio. Sino que está amparado por un depósito bancario, es la única garantía de alquiler a la que puedes acceder de forma inmediata si estás en el Clearing.

¿Cómo solicitar la garantía del alquiler del BHU?

garantia de alquiler con clearing

Para tramitar este seguro debes acudir a una sucursal del banco o a la sede de la Agencia Nacional de Vivienda. Si te encuentras en Montevideo debes acudir a la sede central del BHU, ubicada en la Av. Daniel Fernández Crespo 1508.

Deberás entregar el impreso de garantía de arrendamiento, con tu documento de identidad y el formulario de alta de persona física. No será necesario adjuntar copia del contrato, porque la cobertura no está determinada por el monto del alquiler, sino que se acuerda un monto fijo con el arrendador.

¿Cómo cumplir con el depósito de alquiler?

Dicho importe es la suma en dinero de 5 meses de alquiler, requisito indispensable para tener acceso a la casa.
¿Cómo funciona? El arrendatario debe poseer cuenta el BHU, si no tiene el dinero de la garantía puede incluir un depositante.
Este último, realiza el aporte en cuenta para cumplir con el requisito del depósito y autoriza el pago al arrendador.
Es decir, de ser necesario cubrir algún daño al inmueble al finalizar el contrato, el depositante libera los fondos.

Para hacerla efectiva en caso de impago, el administrador o propietario del inmueble debe consignar en el banco el comprobante de incumplimiento, y así poder cobrar la indemnización.

Opiniones en Google Maps de la Inmobiliaria

  • Gracias Inmobiliaria Prado por ayudarnos en la venta de nuestra casa en el prado. No quisimos abandonar el barrio por eso nos asesoraron donde era la mejor opción de inversión en el Prado. Muy recomendables

    Josefina Lancon Avatar Josefina Lancon
    diciembre 27, 2019
  • Me consiguieron la venta de mi casa en el Prado en un tiempo rápido. Eligieron muy bien a las personas para no ir a mostrarla de gusto. Quede muy conforme. Gracias

    Laura Ramos Bentancur Avatar Laura Ramos Bentancur
    diciembre 3, 2018
  • Llame a Inmobiliaria Prado porque estaba buscando propiedades en el Prado de Montevideo. Cerca de el parque del prado y Agraciada. Muy buenos los apartamentos en prado que tenian. Me gusto su forma de trabajo y la forma en que los asesores me ayudaron en mi negocio inmobiliario

    Rafaela Gutemberg Avatar Rafaela Gutemberg
    enero 13, 2020
  • Muy buena disposición buscan soluciones para el cliente. Nos pareció gente sencilla y cercana. Muchas gracias por la atención recibida

    Julieta Paola Lancaster Avatar Julieta Paola Lancaster
    noviembre 25, 2018
  • De todas las Inmobiliarias Montevideo que llame la que mas me habia gustado fue Inmobiliaria del Prado Propiedades y por suerte ellos me dieron la información para contactar directamente con su oficina. Mil gracias

    Cristina Gustamente Avatar Cristina Gustamente
    junio 21, 2020
  • Vendimos una apartamento de 2 dormitorios en Pocitos, que era de nuestra familia y compramos una casa de 3 dormitorios en el Prado de Montevideo. Estamos muy conformes con las propiedades que nos presentaron y el tiempo que nos dedicaron para poder elegir el inmueble que mejor se adaptaba a nuestras necesidades. Porque en estos tiempos que estuvimos con la compra venta nos dimos cuenta de que no muchos asesores inmobiliarios se dedican en ayudar efectivamente a sus clientes.

    Daianna Soler Minuanes Avatar Daianna Soler Minuanes
    octubre 9, 2020
  • Gracias a Inmobiliaria Prado por su servicio y por haber ayudado a nuestra familia a encontrar la propiedad inmobiliaria que estabamos interesados en adquirir. Muy bueno el asesoramiento inmobiliario

    Cerrajeria Carrasco Avatar Cerrajeria Carrasco
    marzo 30, 2020
  • Me puse en contacto para conocer sobre el nuevo Edificio Atahualpa 2 en Millan y Reyes. Me contaron sobre el proyecto, me pasaron planos y precios. Ya tengo toda la información sobre los apartamentos de 2 dormitorios. En cuanto me decida los llamo!

    Gabriela Bernardo Avatar Gabriela Bernardo
    enero 18, 2020
  • Estaba buscando propiedades en Prado para alquiler o venta y al final me asesoraron cual era la mejor opción según mi presupuesto y la forma de pago. Muy recomendables

    Cristina S Arroyos Avatar Cristina S Arroyos
    octubre 30, 2019
  • Gracias por asesorarme en lo legal y los impuestos que eso para mi era muy importante. Ya hicimos una compra hace meses con ellos. El servicio post venta es muy bueno. Los recomiendo

    Loudes Ana Gonzalez Avatar Loudes Ana Gonzalez
    diciembre 3, 2018

37 comentarios en “¿Cómo solicitar una garantía de alquiler estando en el Clearing?”

    1. Hola Rosa no es necesario tener recibo de sueldo. En el caso de la garantía del BHU solo necesitas tener el deposito para poder gestionarla. No cubre los servicios como luz y agua, como en el caso de Anda Alquileres, por ejemplo. Gracias por escribirnos. Saludos Inmobiliaria Prado 091 55 00 00

      1. Buenas!, en realidad para depositar el dinero como garantía el banco no te pide recibo de sueldo,pero las inmobiliarias si lo hacen al momento de firmar el contrato

        1. lAS INMOBILIARIAS COBRAN SU COMISIÓN Y SI QUIERES ALQUILAR CON DEPÓSITO TIENES QUE DEPOSITAR LOS MESES QUE TE PIDA EL PROPIETARIO Y EL BANCO TE COBRA UN 5% DE ESE MONTO POR CONCEPTO DE GESTION.

    1. EL BANCO HIPOTECARIO CUANDO HACES UN DEPOSITO PARA ALQUILAR NO MIRA EL ESTADO CREDITICIO DE LA PERSONA. NO TE PREOCUPES QUE PODRÁS HACER EL DEPOSITO SI NECESITAS ALQUILAR.

  1. Hola, estoy en el clearing y no tengo anda, soy ahorrista del hipotecario y me quiero independizar. Tengo trabajo fijo y antigüedad de 7 años. Cómo puedo hacer?

  2. Carolina Rodriguez

    Hola hace 27 años soy empleada publica y he alquilado por contaduría ahora estoy en el clearing y necesito alquilar..podre? Gracias.

  3. Hola buenas tardes!! Necesito alquilar y no tengo recibo de sueldo me preocupa no tener un recibo,eso me perjudica en obtener una garantía de alquiler? Estaría dispuesta a un depósito en BHU Se puede? Y que tendría que presentar ? Gracias

  4. Juan sergio juncal

    Bueno la verdad se aprecia el esfuerzo pero considero que no es suficiente la vivienda es un problema para muchas familias uruguayas esto repercute en toda la sociedad la vivienda deberia considerarse de vital importancia para el desarrollo de todos el acseso a la vivienda deberia ser mucho mas sencillo tampoco deberia ser un bien de mercado sino un bien social humano pero sabemos que todo se mercatilisa en este pozo negro que es uruguay los narcos los politicos corruptos estafadores los lucradores capitalistas podridos en plata nada les importa son frios calculadores sin sentimientos pero viven vacios

  5. Buen día! Estoy buscando alquilar con dep BHU , zonas posibles Parque Rodó Barrio sur Palermo Cordón (comodidad un dormitorio y demás) si disponen de algo estaré muy agradecida. Dejo mi WhatsApp 099917406

  6. Necesito alquilar en Florida ciudad, estoy en clearing, donde debo dirijirme por la garantia BHU de depósito? El importe a abonar son los 5 alquilerrs o el banco me cobrará algo mas ?

  7. Hola buenas tardes, estoy en el cléring y necesito urgente un alquiler. Puedo pagar hasta 11 como mucho con 2 dormitorios. Donde acepten niños y mascotas.
    Tengo 8 meses de antigüedad laboral. Recibo de sueldo, constancia de domicilio.

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