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Préstamos Hipotecarios Santander

Tener una casa propia es un anhelo bastante universal. Trasciende las culturas porque el hogar siempre es sinónimo de seguridad y protección. Por eso alegra saber que los prestamos hipotecarios santander son más flexibles y diseñan nuevos productos, con fórmulas innovadoras, destinados a favorecer el acceso a la vivienda a quienes comienzan su vida.

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En esta ocasión vamos a hablar de los préstamos hipotecarios Santander poniendo especial énfasis en la modalidad Padres + Hijo. Los jóvenes que buscan independizarse ahora podrán contar con un instrumento financiero que les permite mayores beneficios, pues pueden apoyarse en sus padres para acceder a este crédito.

✅ Modalidades de los Préstamos Hipotecarios Santander

 

Padres + Hijo, un apoyo financiero

Es un préstamo destinado a financiar la primera vivienda de un hijo soltero, mayor de 18 años y menor de 31 años al momento de la solicitud. Los padres deben ser menores de 70 años cuando finalice el crédito y serán deudores junto con su hijo. Si los padres están casados, ambos asumirán la deuda, pero si están divorciados o separados, solo uno de ellos podrá ser deudor. En el caso en que el padre deudor haya contraído nuevas nupcias, su cónyuge actual también será responsable.

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✅ Monto a Financiar con los préstamos hipotecarios santander Uruguay

 

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Los montos a financiar son muy atractivos, partiendo de un mínimo de US$ 40.000, hasta un máximo de US$ 480.000. Este puede ser ampliable a US$ 750.000 para Clientes Select. Es por ello que también se ha estipulado un precio mínimo del m2 de la vivienda. Siendo para inmuebles ubicados en Montevideo y Ciudad de la Costa de US$ 800 m2 y para el interior del país de US$ 600 m2. 

Dicha cantidad puede ser convertida en UI, con lo cual se podrá contar hasta con 20 años para el pago de la deuda. Mientras que en USD el periodo se acorta dos años y se fija en un máximo de 18 años. Sin embargo, estas condiciones puedes modificarse, previa evaluación del caso, cuando se trate de proyectos inmobiliarios de empresas reconocidas. También puede modificarse en clientes Select y colectivos específicos, quienes podrán contar con un máximo de hasta 25 años de plazo.

Entre los colectivos específicos se encuentran los profesionales, sin relación de dependencia laboral, que se desempeñen como contadores, médicos, abogados, arquitectos, escribanos, odontólogos, ingenieros, etc.

También recibirán trato diferencial los empleados públicos dependientes de la Contaduría General de la Nación, Presidencia de la República, Ministerios, Intendencias, Universidades Públicas, Instituto Nacional de Colonización, Poder Judicial, ANEP, ANP ADUANAS, INAC, ASSE*. BROU, BSE, BHU, BPS, BCU, ANCAP, UTE, OSE, MONTEVIDEO GAS, ANTEL, DGI, LATU, CORREO NACIONAL, AFE y OPP.

El monto máximo del financiamiento se determinará en función del valor comercial del inmueble, entendiéndose este como el menor valor entre el precio de compra (indicado en el boleto de reserva o compromiso de compra-venta) y el valor de mercado establecido en la tasación. Asimismo, se establecen tres criterios de valoración, de los cuales se seleccionará el más bajo. El préstamo cubrirá el 80% del valor comercial en UI, el 70% del valor comercial USD o el 90% del valor de remate.  Nuevamente pueden darse excepciones en cierto tipo de clientes, que podrán financiar hasta un 85% (LTV).

✅ Condiciones del préstamo Padres + Hijo

El préstamo Padres + Hijo se amortiza a través de cuotas mensuales consecutivas, mediante un débito en su cuenta de nómina. En caso de no tenerla domiciliada en el Banco Santander, a través de cargos a su cuenta corriente o caja de ahorros.

Cabe destacar que el valor de la cuota en UI no puede superar el 30%  de los ingresos netos de los titulares, considerando los de todos los miembros cuando se trata de un grupo familiar. En dólares, la cuota no puede representar más del 20% del ingreso. La tasa en dólares se revisará cada seis meses, según la variación de la Tasa Libor.

En cuanto a los ingresos de los deudores, al menos uno de los titulares del préstamo debe acreditar devengos por un mínimo de UYU 20.000. Si alguno de ellos es nómina, deberá superar ese monto. Asimismo, los Clientes Select deben certificar ingresos superiores a USD 5.000, y su principal fuente de ingresos debe estar localizada en Uruguay.

Para demostrar sus ingresos, los trabajadores de nómina deben presentar los 2 últimos recibos de sueldo.  Los trabajadores independientes o profesionales, deberán consignar una certificación emitida por un Contador Público, adjuntando también los comprobantes de aportes a BPS y DGI o Caja Profesional.

Si posees tu propia empresa y eres socio o director deberás presentar, además del certificado firmado por un Contador Público, los dos balances más recientes, junto con el BPS y DGI de la empresa.

La garantía de este préstamo se establece mediante la hipoteca de la unidad a financiar, previéndose un periodo de gracia de hasta 3 meses.

✅ Otros requisitos para acceder a este préstamo

  • Antigüedad laboral de 1 año para trabajadores dependientes o nómina y de 2 años para trabajadores por cuenta propia.
  • El ratio deuda agregada/ingreso neto debe ser menor o igual a 50%, porcentaje que no incluye el 5% del límite de la tarjeta de crédito.
  • Por último, los titulares y sus cónyuges deben carecer de antecedentes negativos, es decir, sin créditos vencidos o castigados en los últimos 6 meses en el BCU, y sin historial en Experto Clearing.

✅ ¿Cómo calcular tu préstamo inmobiliario Santander?

 

En la página web del Banco Santander podrás encontrar una excelente aplicación que te ayudará a estimar las condiciones de tu préstamo.

Solo debes seleccionar el tipo de cliente que eres (nómina, empleado público, Select, no cliente, etc); el destino del crédito: vivienda principal, secundaria, reforma, etc, el precio del inmueble, el monto que deseas financiar, el plazo de amortización, y la moneda en la que se contraerá la deuda: UI o USD.

El programa te suministrará información de referencia sobre el importe total del financiamiento, el valor de las cuotas y la tasa que te correspondería pagar. Estos datos te permitirán tener una noción más clara de tus alternativas reales, y ajustar los parámetros de acuerdo a tus necesidades y capacidad de pago.